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全球不動產趨勢 商仲:混合辦公、辦公室人性化成指標

2021/05/20 | By 經濟日報
仲量聯行發布2021年全球企業不動產十大趨勢報告,該報告指出2021年將會邁向下一個新常態(Next Normal),並探討了企業應如何重新調整其不動產策略,以應對不斷變化的業務優先順序、充滿挑戰的經營環境以及仍有諸多不確定因素的經濟環境。

該份報告指出,房地產將在2021年加速轉型,而企業不動產策略將成為公司管理層最關注的核心議題,認為接下來企業將在不動產配置將有十點趨勢,其中又以「混合式辦公」、「辦公室人性化」、「健康至上」、「數字為先」、「奔向零碳」等五項是較為重要的指標。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響,確實對實體辦公室的需求產生威脅,以台灣市場而言,2021年第一季辦公室需求仍相對穩健,台北A級辦公市場空置率仍處在歷年低點的2.1%,但隨著新一波疫情再起,企業仍需做好準備迎接新趨勢,以邁入後疫情時代。

以混合式辦公趨勢來說,據仲量聯行市調報告-人性化體驗報告-對全球企業約2000名受訪員工的表示,大部分的員工希望未來辦公模式能更加彈性,有74%的人表示在一周內有至少一天時間能在家辦公,71%的表示希望能自由選擇辦公時間,較彈性的安排工作時程。受訪員工總體平均希望能每週約有2.4天的時間能進行遠端辦公。

辦公室人性化部分,該份報告顯示,創建以「員工為中心」的辦公場所將是未來趨勢之一;市調報告顯示,有70%的受訪員工認為「合作和開會」及「獲得管理層支持」的事項較偏好能在辦公室進行。企業應提供更多的創意、社交、共享辦公的空間,與人力資源和技術部門合作,通過重新配置辦公場所、創造積極高效的辦公環境,提升員工績效。

健康至上方面,未來不動產配置也將重新聚焦在員工的健康福祉,員工的健康福祉將成為企業未來不動產策略和投資的核心;該份市調同時也顯示,58%的員工優先選擇能為他們提供身心健康保障的企業工作。而在後疫情時代,員工最希望獲得的五項服務包括福祉服務、高級餐飲服務、健康服務、運動服務和舒壓服務。企業應制定健全的健康福利方案,關愛員工,緩解心理因素和疲勞對員工身心健康的影響。

「數字」為先部分,該份報告認為未來企業不動產配置應更加重視動態聯結的合作夥伴和技術生態系統,科技賦予一切。發展數位化能力,利用科技賦能為員工和客戶創造價值;59%的受訪企業主管表示,新冠病毒疫情加快了其企業的數位化轉型步伐。企業應提供設備,讓員工在任何地方、任何時間都能取用任何App及資料工作。藉由數位化生態,加速工作方式、勞動力和辦公場所的轉型。

至於「奔向零碳」方面,亦即房地產脫碳,讓企業所持有的不動產成為其實現淨零目標的關鍵。該份報告表示,企業在資產生命週期內的每一個不動產決策都應考慮淨零碳排放,並加速淨零策略在整個企業不動產組合和不動產全生命週期中的應用。


產業聚焦

集邦:今年Mini LED背光電視出貨量最高將達300萬台</h2>

集邦:今年Mini LED背光電視出貨量最高將達300萬台

2021/05/20

近兩年三星、樂金、TCL、小米等品牌相繼推出Mini LED背光電視,TrendForce研究指出,高規格的Mini LED背光電視產品在韓系品牌成功打開市場話題,在陸系品牌採高性價比的銷售策略推升產品出貨的分兵進擊下,預估2021年全球Mini LED背光電視出貨量將達到260~300萬台。 剖析當前電視市場,OLED因其高色飽和度、高對比造就的高畫質效果讓消費者最有感,已成為高規格電視的代名詞。然而,OLED電視面板目前供應商僅樂金顯示一家,加上售價居高不下,讓電視品牌廠紛紛轉進Mini LED背光電視,同樣打著高亮度與高對比的旗幟,與OLED互別苗頭的態勢儼然成形,也進而開啟全新的電視市場規格定位。 2021年三星電子正式推出搭載Mini LED背光的全新Neo QLED產品,顯示尺寸涵蓋55吋~85吋,搭配4K、8K的高解析度,背光源使用8,000~30,000顆Mi...


圖檔來源:聯合報系資料照

疫情若升溫封城 經部擬對策保半導體供應鏈不中斷

2021/05/19

國內疫情升溫,外界關注台積電等半導體產業是否受到衝擊。經濟部表示,已針對國際供應鏈預作準備,一旦疫情警戒升至第四級,政府會協助廠商啟動工作人員上下班接駁,避免移動過程受到感染,確保半導體生產不受到疫情影響。 疫情持續緊繃,台北市與新北市至28日為止,都是疫情警戒第三級,由於全球晶片短缺,外界擔憂台積電等台灣半導體產業生產受到衝擊。不過,根據經濟部初步了解,目前國內廠商生產穩定,訂單未受影響。 經濟部長王美花下午透過影片回覆媒體提問時指出,今天本土確診病例為240例,較昨天的333例少,「相信大家都能守住疫情,不要升級」,不過即使如此,經濟部仍未雨綢繆,為可能發生的情境預作準備。 王美花進一步表示,一旦疫情警戒升至第四級,將就國際供應鏈急需的產業展開協助,參考其他國家的方式,備有相關接駁等機制,確保生產不斷鏈。 經濟部官員補充,相關接駁工作是指政府提供半導體產業的工...


鴻海攻電動車 推進智能座艙</h2>

鴻海攻電動車 推進智能座艙

2021/05/19

鴻海集團及旗下富智康(FIH)昨(18)日宣布,攜手全球第四大車廠Stellantis簽署合作諒解備忘錄,雙方合資成立新公司Mobile Drive、各持股50%,投入先進智能座艙和車聯網服務的解決方案。 鴻海董事長劉揚偉表示,未來汽車產業愈來愈強調軟體驅動和軟體定義,消費者對軟體創新的要求與期待日益高漲,Mobile Drive的設計與軟硬體工程團隊,將滿足甚至超越汽車內外無縫接軌的使用者體驗需求。 業界看好,有別於鴻海先前電動車合作對象都是新創企業,代表傳統車廠的Stellantis旗下有14個品牌,現在要推出電動車款,可望帶動鴻海相關業績長線動能。 根據雙方規劃,Mobile Drive將結合Stellantis在車輛設計開發與工程經驗,與鴻海在消費性電子領域的軟硬體整合能力及全球供應鏈垂直整合,雙方強強聯手,在先進智能座艙中共同打造全新車用資訊娛樂系統。 ...



產業報導

IC設計供應鏈 啟動連環漲價</h2>

IC設計供應鏈 啟動連環漲價

2021/05/20

晶圓代工產能供不應求,IC設計業者首當其衝苦哈哈,晶圓交期也因此拉長,過往只要二個月左右,現在往往要拉長到三、四個月,甚至部分產品的交期長達半年。為了確保能排到產線,供應鏈已啟動連環漲價措施,部分IC設計業者坦言,有客戶願意加價搶產能,所以陸續就幫客戶去競標晶圓代工廠釋出的產能。 這波搶產能潮,先從交期延長開始,後來晶圓代工廠就開始漲價,讓IC設計業者為了調度忙得團團轉,每天被客戶催貨,然後轉頭就跟晶圓代工廠追貨。 另外,業者提到,不只是晶圓代工廠部分,連封測端也卡很緊,使得整體從客戶下單到可以交貨的時間拉得更長,庫存水位幾乎是零,而且即使近期部份市場消息有傳出雜音,但供需缺口仍在,還看不到何時可以完全滿足客戶需求。 價格方面,由於下游客戶端都知道現階段晶圓代工產能很緊,所以起初大多願意接受IC設計業者調升報價,不過也有業者透露,在陸續漲價後,想再度漲價也是必須與客戶再...


圖檔來源:photoAC

瞄準電動車商機 北基攜台達電拓展充電樁

2021/05/20

加油站業者北基國際鎖定電動車商機,攜手台達電進軍充電樁市場,北基預計2025年時,AC交流充電樁、DC直流電樁安裝數將分別累積達到4572座與156座。 北基今天召開線上法說會,今年首季營收新台幣12.81億元,年增9.96%,稅後淨利4308萬元,每股盈餘(EPS)0.24元,為歷年來同期新高。 北基以油品事業為主,負責中油和台塑石油銷售及加油站經營,近年推動轉型,已成立石化及能源工程事業部。鎖定電動車商機,北基攜手台達電,已簽訂電動車充電設備經銷商資格。 北基主管表示,各大車廠積極開發電動車,民眾對電動車接受度提升,充電樁成住家重要公設。今年目標將安裝781座AC交流充電樁、DC直流電樁共25座,安裝數量將逐年成長,預計西元2025年時,AC、DC充電樁將分別累積達4572座與156座。 他補充,AC交流充電樁多安裝於住宅地下停車場,DC直流充電樁則多為快充、...


圖檔來源:聯合報系/經濟部

連14紅!4月外銷訂單金額549.3億美元

2021/05/20

經濟部統計處今(20)日公布4月外銷訂單,外銷訂單金額為549.3億美元,年增42.6%,已連14紅。 經濟部統計處今也預測公布5月外銷訂單,外銷訂單金額為545億美元至560億美元,年增40.1%及44%,有望「連15紅」。



廠商動態

特殊印刷感溫變色標籤。 本源興/提供

本源興公司年度包裝技術交流會圓滿落幕

2021/05/14

全方位包裝專家-本源興股份有限公司,持續每年在國內各區域舉辦的技術交流聯誼活動,收獲的成效與口碑有目共睹。日前於桃園市楊梅區中華汽車人才培訓中心場地,擴大舉辦2021年北區包裝技術交流會也順利完成。 該公司在現場從充填機、打包機、貼標機等實體機械展示,專員說明現場展示的智慧連線機組具體操作。在包裝材料的展示上也應有盡有,甚至推陳出新,推出新品特殊印刷感溫變色標籤現場詢問度高。大大滿足與會廠商及買家的包裝需求。整合包裝產業的上下游供應商,為廠商呈現完整的包裝供應鏈。 此次主題為「帶您一起INTO PACK航向智能包裝」。活動內容-【包裝新里程】及【轉型新科技】。其中引人注目亮點,是將最新印刷技術之包材展示、新科技之高效套標機與收縮爐操作展示、環保省料之收縮側封機包裝展示、遠端遙控之高速套標與直立式裝盒包裝操作展示、AI智慧產線之裝盒機加高速枕式包裝機展示、口罩包裝機操作展示等一...

本源興股份有限公司


京上盛最新研發的多功能四合一迷你切管器。京上盛/提供

京上盛 推出四合一迷你切管器

2021/05/14

京上盛公司秉持誠信與服務至上的經營理念,生產高質量的切管器、鎖緊鏈、擴管器和相關工具,現推出最新研發快脫式握把結合了迷你油管切割器和常規切割器的四合一功能的切管器。 全新專利設計,可自動進刀,彈簧式四合一迷你切管刀,可以快速切斷不銹鋼管、鐵管、鋼管、鋁管、PVC管等。尤其彈簧式迷你切管刀特性,可減少轉動旋鈕次數,切管順暢不傷管件表面。隱藏式彈簧本體耐用,刀座內牙孔不損壞變形,容易定位不跑刀,內含30公斤的彈簧力道,彈力不會疲乏,省時省力,提高工作效率。再者,加油式滾輪質量高於滾珠軸承,滾輪不會咬死損壞變形,內外同心,轉動切割省力順暢,切管平順滾輪不傷管子表面。另有隱藏式修邊刀,修邊刀隱藏置握把後端,方便使用收納。快脫式握把插入切管器可增大力距轉動更省力,且可視空間上的需求使用,且同一般尺寸切管器。 京上盛不斷研發更便利與優質專利產品,朝多工化發展,期許能將產品行銷至世界各地。...

京上盛實業有限公司


皇華機械鍛造產品,深獲日系客戶支持。皇華/提供

皇華機械 布局歐美AM市場有成

2021/05/14

皇華機械工業歷經台灣汽車工業蓬勃發展最重要的過程,為專業鋼鐵鍛造廠商,主要生產汽車、機車零部件、機械五金鉤具零件和特殊車輛的鍛造產品,包含傳動、轉向、懸吊等底盤零件鍛造產品。 皇華從研發設計到模具開發以及金屬成型加工,一系列生產製程,都嚴格管控,為了提升競爭力,製程不斷投入新技術和更新生產設備,以達到高品質的要求。 總經理李孟龍表示,鍛造是相當重要的工藝,皇華機械以熱鍛為主,將金屬材料加溫至再結晶溫度以上,再運用鍛錘施以壓力使金屬成型的製造方式,藉著衝擊或擠壓的製程,使金屬材料產生塑性變型,鍛造品物理性能高,韌性好,其晶粒組織更細密,耐衝擊及抗疲勞,強度高等的特性,產品適合用在強調安全性高的用途上。皇華和日本客戶進行技術合作及交流,通過日本鍛造廠評鑑,長久以來深獲日系客戶的支持。 李孟龍指出,皇華通過ISO/IATF品質認證,早期更是裕隆汽車的中衛體系,經過多年國內外的...

皇華機械工業股份有限公司



人物專訪

孕學林產後護理之家李高賜執行長。趙莛宇/攝影

用知識坐月子 孕學林推智慧健康為本的照護系統

2021/02/01

去年8月為全球第一棟榮獲健康建築國際WELL建築研究院(IWBI)「WELL最高白金等級」認證的孕學林產後護理之家,能推出超前產業與既有社會觀念的月子中心,是秉持什麼理念?能落實高標準,在於孕學林對新手母親與寶寶,透過知識與科技提倡健康價值的文化。 由全球健康建築認證機構美國IWBI所頒布的「WELL健康建築」,是全球首度以人為本,結合醫學、科學與行為研究,推出具有10項指標的WELL認證,嚴格把關建築空間的10大項目。取得認證需要通過現場先進儀器進行性能檢測外,認證通過後須持續監測及通報, 以確保空間及居住者健康的持久性。目前全台僅有4個專案獲得最高白金等級,孕學林就是其中一家。 孕學林產後護理之家李高賜執行長表示「剛開始規劃孕學林時,尚未得知有WELL認證,但孕學林做到的規格,比WELL更嚴謹。」孕學林為針對早產兒規劃的月子中心,需要更嚴謹的規格管控,來照護最脆弱的生命。李高賜舉...


楠弘廚衛獨家代理歐洲經典衛浴品牌Villeroy & Boch。圖/楠弘廚衛提供

引進歐洲經典廚衛品牌 楠弘盼渲染台灣美學環境

2020/12/29

「跟德國人往來,會學到一件事,那就是信任。」楠弘廚衛董事長蘇振輝娓娓道來經歷,從1979年創業迄今,楠弘已成為德國頂級居家品牌代理商的龍頭,致力於引進歐洲生活美學進台灣。 蘇董事長表示,長年做這個產業,想透過小小的努力為台灣做些什麼,因此後來決定把全世界公認最好最經典的產品引進回台灣,代理各個項目的領導品牌。楠弘旗下代理八大深具歷史的歐洲生活品牌:包括德國國寶Villeroy & Boch、DORNBRACHT、KEUCO、GROHE、HOESCH、bulthaup、FÜRSTENBERG和THONET等,多受國際五星級飯店青睞,更是頂級豪宅建案的首選產品。 身為白手起家的企業家,如何與北部大貿易商競爭,獲得代理權,蘇董事長秉持「誠信」為核心原則,「這是我在德國人身上學到的道理」。這些品牌多為歐洲家族企業,能存活到至今是因為企業擁抱誠信原則。由楠弘獨家代理滿30年的德國國寶級...


動見科技執行長周俊廷。圖/動見科技

動見科技前瞻AI技術 傳產面臨的數位化挑戰

2020/12/08

後疫情時代帶動產業加速數位轉型的節奏,但如何運用新興技術,替現行服務或產品賦予新價值,是企業必須躍過的門檻。 由國立台灣大學資電學院教授團隊出來創業的動見科技有限公司,透過自家研發的AI影像自動辨識及機器學習技術,推出能分析即時街景、動態圖資及交通路況的影像平台,將被動觀看的影像,賦予主動萃取資訊的價值,導入技術在傳統產業中,不僅強化數位化轉型,同時替台灣傳統強項的硬體產業,附上全新的價值。 台大三位教授各在自身領域皆累積超過十年的功力,動見科技執行長與共同創辦人周俊廷表示以學術團隊的背景出來創業,從研發技術方面顯得更紮實,更前瞻。動見團隊起初是參加科技部2018年的價創計畫,做出亮眼的結果後,決定找投資人,創立「動見科技有限公司」。兩年過去,已有較成熟的兩大產品服務-MyFleet與CityWatcher,都使用核心AI影像自動辨識及機器學習技術。 傳統產業中...



展會花絮

AMPA展開幕貴賓參訪「台灣車輛移動研發聯盟經濟部技術處mTARC主題館」攤位。外貿協會/提供

台北APMA系列展 逾7千買主觀展

2021/04/16

由外貿協會主辦的AMPA品牌系列展覽「台北國際汽機車零配件展」,以及與台灣區電機電子工業同業公會共同主辦的「台北國際車用電子展」14日於南港展覽1館盛大開展,貿協表示,此次展覽總計380家廠商參展,使用達730個攤位,展出近千項高品質汽機車零配件與技術,吸引產官學研各界參與,預計4天展覽將突破7,000名國內外專業人士到場參觀。 經濟部部長王美花、外貿協會董事長黃志芳及電電公會理事長李詩欽皆出席開幕典禮,透過呼應大會主題「未來車輛趨勢ACES核心理念:智慧化、聯網化、電動化及共享化」的聲控儀式,共同為全球首發的汽配國際專業實體展揭開序幕。 王美花說,目前是電動車大爆發時代,國內傳統內燃車相關電子零組件也隨之發展,帶動國內專注AM的廠商朝電子化及智慧化轉型,全球市場焦點也將更聚焦台灣。經濟部將持續整合更多資源,從研發到產業發展、再由貿協行銷來協助業者完成拓銷海外市場的「最後一哩...


參展者Best Disco廠商代表們於台北AMPA系列展首日,向經濟日報(中經社)索取TTG雜誌,並且進行即時媒合服務。
劉秀娟/攝影

台北AMPA系列展登場 本報助攻商機

2021/04/15

2021台北AMPA系列展,台北國際汽機車零配件展及台北國際車用電子展兩展昨(14)日在南港展覽館1館登場,經濟日報(中經社)發行團隊除推行產業雜誌及媒合系統,今年特別推出一系列數位行銷方案,協助汽配廠商拓展國內外行銷。 主辦單位外貿協會董事長黃志芳開幕致詞表示,因疫情影響,傳統汽車市場呈現先冷後熱,造成晶片缺貨,更是凸顯台灣晶片製造能力的重要性。黃志芳指出,電動車及新能源車受到的影響相對低,不僅全球大科技公司宣布要做電動車,傳統車廠也全力投入,顯示電動車時代確實來臨。 參展商健和興端子更是以傳統車用端子跟汽機車連接器的基礎,成功轉型提供電動車及充電相關的連接器及充電槍(座)。健和興端子財務部經理曾玉卿認為未來趨勢相當樂觀,因各國在推行電動車及基礎建設如充電站,皆須耐得住更高安培數的連接器。 顛覆既有傳統零配件的台灣易格斯,以環保為訴求的免上油自潤式軸承技術,可取代傳統...


AMPA Online助攻參展商數位轉型 北中南3場線上展教學工作坊 廣獲熱烈回響</h2>

AMPA Online助攻參展商數位轉型 北中南3場線上展教學工作坊 廣獲熱烈回響

2021/04/01

AMPA系列展主辦單位-外貿協會為即將於4月14日於南港一館盛大展出的實體展暖身,將2021年「AMPA Online」提前於4月7日上線,展示一個月。參展商透過生動的虛擬攤位結合數位產品型錄、影音功能、互動人偶,以及即時文字與視訊洽談,與訪客零距離接觸。貿協為協助近500家線上展參展商順利於線上布展並瞭解平台功能進而與買主洽談,特於3/29-3/31分別在台中、台南及台北辦理3場教學工作坊,共有96家廠商踴躍參與,肯定線上展人性與科技結合的功能,期待4月7日登場的線上展帶入新訪客新商機。 疫情促使全球企業重新檢視原有的商業模式,增加對電子商務管道及視訊洽談服務的依賴度,外貿協會因應疫情推出嶄新線上展,串接實體展,虛實整合展覽參展商展品形象與內容。「AMPA Online」希藉由巡迴北中南辦理的3場教學工作坊,輔導參展商善用線上數位影音工具和線上接洽管道,手把手教學如何上傳並優化攤...



全球通 (多國語言報導)

台灣櫻花股份有限公司</h2>

台灣櫻花股份有限公司

2021/05/06

得獎產品:櫻花RO淨水器 這是一款為家庭設計的廚房淨水器,置於櫥櫃水槽下方。連接自來水,通過精密度達0.0001微米的逆滲透技術過濾,為使用者提供完全純淨的飲用水,即開即飲。 以瀑布為設計靈感,水流傾斜而下。主機頂面水滴形圓弧處理壓克力,克服工藝難題,讓產品更精緻,與現代居家風格完美契合,並取得國際IF設計獎。 操作介面置於機器上方左側,方便廚下任意角度觀測整機運行情況。更換濾心雙重提醒(主機、廚上智慧水龍頭均有燈光閃爍提醒),使用起來既簡單又安全。 專利旋轉更換濾心,比普通濾心省力80%,年長者和女士也能輕鬆應對。


福鎰銅器有限公司</h2>

福鎰銅器有限公司

2020/11/28

得獎產品:考克 & 球塞凡而 福鎰公司負責人胡伯服自1978年投入銅閥製造,1989年成立福鎰銅器有限公司,初期以製造球塞凡而、閘門凡而、橫式凡而、球塞考克為主,陸續開發銅接頭、鍛造彎頭及空壓油壓機械零組件,如快速接頭、省力接頭、噴霧零件,並發展至相關材質如鐵、白鐵、鋅、鋁、塑膠,至今已有千種產品,規格逹萬種以上,產品適用範圍以液壓、空壓、油壓用配件為主,並涵蓋水、瓦斯、汽車、電子等相關零配件。 福鎰公司專業技術能力充份反應在生產各種高品質接頭及管用配件上,為提升品質,降低成本、研製新品,近年來陸續增加先進機器設備,從原料採購、生產及運送都採取嚴密的監控,以確保產品品質,達到國際一流水準。


台灣新創都更產業股份有限公司</h2>

台灣新創都更產業股份有限公司

2020/11/28

得獎產品:建設加盟服務平台(建設加盟總部) 【台灣都更】全國首創建設公司加盟總部,提供建設公司所有的Know How一站式輸出給加盟主。 我們對有心想要創業成為建商,提供開設建設公司的營運商模、協助培訓加盟公司業務人員、協助加盟公司與屋主洽談老屋重建,我們訓練加盟公司建案工程現場監造專業,協助加盟公司從老屋及土地開發、與屋主簽約合作、建案設計規劃、工程發包及施工到最後成品交屋及保固,完整一站式的專業輔導與執行。 【台灣都更】2019、2020連續兩年榮獲全國大型獎項「2019 台灣優良商標獎」及「2019第十六屆國家品牌玉山獎-最佳人氣品牌獎」,台灣都更2020年迄今:加盟營業據點共70家、營業額截至目前為止,已簽約並申請建照之建案總銷售金額規模已達5億1000餘萬左右,為全國規模最大的建設加盟事業,也是全國規模最大的建設公司加盟平台。